| 策定手続き |
出題回数 |
都市計画を決めるのは都道府県、市町村、国土交通大臣 |
| |
|
|
| 異議申し立て |
4 |
公示を始めた日から２週間の間に住民は意見書を提出 |
| |
|
|
| 都市計画の効力の発生時期 |
|
公示があった日から、（同意があった日ではない） |
| |
|
|
| 市町村の都市計画は県と協議 |
|
その同意も必要 |
| |
|
市町村都市計画審議会の議を経て決定する |
| 都道府県の都市計画の協議 |
|
①市町村との協議 |
| |
|
②都道府県都市計画審議会 |
| |
|
③国に影響が出る場合は国土交通大臣と協議、その同意も必要 |
| |
|
|
| 市町村と県の都市計画が抵触する場合 |
1 |
都道府県の都市計画が優先 |
| ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ |
|
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ |
| 地区計画 |
5 |
区域の特性にふさわしい態様の整備、保全するための都市計画 |
| |
|
|
| 地区計画の決定権者 |
4 |
原則：市町村（知事との協議同意は不要） |
| |
|
|
| 地区計画区域内の土地、建築工事は |
3 |
工事着手の３０日前までに市町村長に届け出なければならない |
| |
|
注意： 市町村はX、 許可はX |
| 市街化調整区域内にも地区計画は定めれる |
|
|
| |
|
|
| 地区計画の制限 |
4 |
①地区施設の配置及び規模 |
| |
|
②建築物等の用途制限 |
| |
|
③容積率（敷地面積に対する建物の延べ面積の割合）の |
| |
|
最高限度 又は 最低限度 |
| |
|
④建ぺい率（敷地面積に対する建物の建築面積）の最高限度 |
| |
|
⑤建築物の敷地面積 又は 建築面積の最低限度 |
| |
|
⑥壁面位置の指定 |
| |
|
⑦建築物等の高さの 最高限度 又は 最低限度 |
| |
|
⑧土地の利用に関する事項で政令で定める物 |
| 市街化調整区域内での地区整備計画では |
|
容積率の最低限度 定めることができない |
| |
|
建築物の建築面積の最低限度 定めることができない |
| |
|
建築物等の高さの最低限度 定めることができない |
| |
|
|
| 建築確認 |
|
全国に適用される 「建築基準法」 |
| |
|
|
| 建築確認を要する「特殊建築物」 |
7 |
用途床面積合計が１００㎡超の場合 |
| |
|
①新築、②増改築移転、③大規模修繕、模模様替え |
| |
|
④用途変更 |
| |
|
|
| 特殊建造物とは |
メモ |
コンビニ、学校、病院、劇場、集会場、デパート、市場 |
| |
|
風呂屋、旅館、寄宿舎、工場、自動車車庫、危険物貯蔵所 |
| |
|
など… |
| |
メモ |
１００㎡以下でも（準）都市計画区域内や指定区域内では必要 |
|
|
|
| |
|
|
| 用途変更が類似の場合建築確認は不要 |
|
ホテルー旅館、カフェーバー、映画館ー演芸場 など |
| |
|
|
| 建築確認を要する「大規模建築物」 |
6 |
木造大規模建築物 |
| |
|
ⅰ：３F以上 |
| |
|
ⅱ：延べ面積が５００㎡超 |
| |
|
ⅲ：高さ１３ｍ超 |
| |
|
ⅳ：軒下９m超 のいずれかに該当 |
| |
|
①新築、②増改築移転、③大規模修繕、模模様替え |
| |
5 |
木造以外の大規模建築物 |
| |
|
ⅰ：２F以上 |
| |
|
ⅱ：のべ面積２００㎡超 のいずれかに該当 |
| |
|
①新築、②増改築移転、③大規模修繕、模模様替え |
| |
|
|
|
|
|
| |
|
|
| 建築確認を要する「一般建築物」 |
3 |
都市計画区域内の新増改築は |
| |
|
確認必要構造や床面積に関係なく建築主事の確認が必要 |
| |
|
|
| 完了手続き |
4 |
工事完了より４日以内に完了検査の申請 |
| |
|
申請後７日以内に完了検査 |
| |
|
完了検査後「検査済証」の交付 |
| |
|
|
| 不服申立て |
2 |
審査請求は「建築審査会」にすることが出来る |
| |
注意 |
国土交通大臣でも都道府県でも市町村長でもない |
| |
|
|
| |
|
|
未分類
コメント